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土地建物 神奈川県三浦郡葉山町木古庭字あらく１７５０番地１
00000006453 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第36号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、ホテル（物件6）と居宅（物件7）を含む複数の土地・建物からなる。ホテルは2年以上営業休止し老朽化が著しく、居宅は占有者が使用貸借で占有し建物に傾斜や損傷が見られる。土地境界の不明確さ、建築基準法上の問題、引渡し手続きの必要性など、投資には複数のリスクが伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件7は占有者が使用貸借で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件6（ホテル）は2年以上営業休止しており、建物に多数の不具合（屋上防水シート浮き、水漏れ、ボイラー故障、窓ガラス亀裂など）があり、建蔽率・容積率超過の可能性がある。物件7（居宅）は建物に傾斜があり、床面や壁に亀裂・損傷が見られる。物件1,2,3,5の土地境界が不明確な箇所がある。物件4土地は接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、建物の新築が困難な可能性がある。物件2土地には縄延びの可能性があり、登記面積と実測面積に差異がある可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）がある。
権利関係:
物件7は占有者が使用貸借権原で占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要。物件1,2,3,5の土地境界が不明確な箇所がある。物件6は建蔽率・容積率が超過している可能性があり、物件4土地は接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建物の新築が困難な可能性がある。物件6,7の所有者である法人（有限会社赤城商事）は破産手続き廃止済みだが、清算の範囲内で存続し占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
9,863万円
基準
土地
土地比72% 割安
面積
948.0m²
286.8坪
表面利回り
11.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額136,517,760円
基準額
9,863万
土地値
13,652万
土地比72%
割安
ハザード情報
標高56.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 948,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 9,863万 | 11.5% | — |
| 2026-06-11 | 9,863万 | 11.5% | — |
| 2026-06-03 | 9,863万 | 11.5% | — |
| 2026-06-02 | 9,863万 | 11.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 (残り-9日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 三浦郡葉山町 |
| 緯度/経度 | 35.2620, 139.6381 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
11.5%
県平均
11.4%
+0.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年7月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
種類（登記）
ホテル
間取り
客室×12,事務所(フロント),従業員・休憩室,リネン室,機械室,ボイラー室等
延床面積
1143.47m²
権利・費用
登記面積
10.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
1,973万円
買受可能価額
7,891万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp