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土地建物 神奈川県三浦郡葉山町木古庭字あらく１７５０番地１
00000006453 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第36号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of multiple land parcels and buildings, including a hotel (Property 6) and a residence (Property 7). The hotel has been out of business for over 2 years and is significantly deteriorated, while the residence is occupied under a gratuitous loan and shows structural tilting and damage. Investment carries multiple risks, including unclear land boundaries, building code issues, and the need for legal procedures for handover.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件7は占有者が使用貸借で占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。物件6（ホテル）は2年以上営業休止しており、建物に多数の不具合（屋上防水シート浮き、水漏れ、ボイラー故障、窓ガラス亀裂など）があり、建蔽率・容積率超過の可能性がある。物件7（居宅）は建物に傾斜があり、床面や壁に亀裂・損傷が見られる。物件1,2,3,5の土地境界が不明確な箇所がある。物件4土地は接面道路が建築基準法上の道路に該当せず、建物の新築が困難な可能性がある。物件2土地には縄延びの可能性があり、登記面積と実測面積に差異がある可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）がある。
Legal Issues:
物件7は占有者が使用貸借権原で占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要。物件1,2,3,5の土地境界が不明確な箇所がある。物件6は建蔽率・容積率が超過している可能性があり、物件4土地は接面道路が建築基準法上の道路に該当しないため、建物の新築が困難な可能性がある。物件6,7の所有者である法人（有限会社赤城商事）は破産手続き廃止済みだが、清算の範囲内で存続し占有している。
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Base Price
9,8630K ¥
Base
Land
Land ratio72% Undervalued
Area
948.0m²
286.8 tsubo
Gross Yield
11.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price180,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)144,000 ¥/m²
Price per Tsubo476,032 ¥/tsubo
Total Land Value136,517,760 ¥
Base
9,8630K
Land
13,6520K
Land ratio72%
Undervalued
Hazard Information
Elevation56.3m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥948,040. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
8 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 9,863k | 11.5% | — |
| 2026-05-12 | 9,863k | 11.5% | — |
| 2026-05-11 | 9,863k | 11.5% | — |
| 2026-05-10 | 9,863k | 11.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-04 (remaining20 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | 三浦郡葉山町 |
| Lat/Lng | 35.2620, 139.6381 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-06 18:44 |
| Detail Fetched | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 Market Data (111 properties)
This
11.5%
Pref. Avg.
14.9%
-3.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成13年7月 (Age cons. 114%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
Type (Registered)
ホテル
Floor Plan
客室×12,事務所(フロント),従業員・休憩室,リネン室,機械室,ボイラー室等
Total Floor Area
1143.47m²
Rights & Fees
Registered Area
10.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
40%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
1,9730K ¥
Min Acceptable
7,8910K ¥
Bid Opening
2026-06-11
Sale Decision Date
2026-07-02
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10.1%
29,650,000 ¥
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp