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土地建物 新潟県新潟市中央区寺裏通二番町２６５番地１、２６５番地２
00000013142 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟市中央区の築浅7階建共同住宅（マンション）の一括競売物件です。 35戸中33戸が賃借人により占有されており、6か月の明渡し猶予期間があります。 担保不動産収益執行事件が係属中であり、賃料収入の管理に注意が必要な投資案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の賃借人が占有しており、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間があるため、収益化までに時間を要する可能性がある。本件建物は担保不動産収益執行事件が係属しており、賃料収入の管理が複雑になる可能性がある。駐車場部分の占有権原は買受人に対抗できないが、明渡し手続きが必要となる。一部のユニット（104号室、505号室）は空室であり、早期の賃貸付けが必要。
権利関係:
物件番号3（建物）について、担保不動産収益執行事件が係属している。多数の賃借権が抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。405号室の占有は差押えに後れる。駐車場部分の占有権原は買受人に対抗できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
21,412万円
基準
土地
土地比399% 割高
面積
1219.2m²
368.8坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
白山
徒歩16分 (1303m)
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額53,643,040円
基準額
21,412万
土地値
5,364万
土地比399%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅白山
距離1303m（徒歩16分）
バス圏
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,219,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
5件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 21,412万 | 6.8% | — |
| 2026-05-13 | 21,412万 | 6.8% | — |
| 2026-05-12 | 21,412万 | 6.8% | — |
| 2026-05-11 | 21,412万 | 6.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り31日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.9205, 139.0405 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.8%
県平均
32.1%
-25.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年2月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
全35戸(1K:29戸 1LDK:6戸)
延床面積
1219.16m²
権利・費用
登記面積
216.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
4,282万円
買受可能価額
17,130万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp