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土地建物 新潟県新潟市中央区寺裏通二番町２６５番地１、２６５番地２
00000013142 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第107号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于新潟市中央区的一栋较新7层钢筋混凝土公寓楼的整体拍卖物业。 35个单元中有33个被租户占用，付款后有6个月的搬迁宽限期。 该物业涉及不动产收益执行案件，投资者需谨慎管理租金收入。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
多数の賃借人が占有しており、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間があるため、収益化までに時間を要する可能性がある。本件建物は担保不動産収益執行事件が係属しており、賃料収入の管理が複雑になる可能性がある。駐車場部分の占有権原は買受人に対抗できないが、明渡し手続きが必要となる。一部のユニット（104号室、505号室）は空室であり、早期の賃貸付けが必要。
法律问题:
物件番号3（建物）について、担保不動産収益執行事件が係属している。多数の賃借権が抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月の明渡し猶予期間がある。405号室の占有は差押えに後れる。駐車場部分の占有権原は買受人に対抗できない。
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基准价格
21,412万日元
基准
土地
土地比399% 高估
面积
1219.2m²
368.8坪
表面收益率
6.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
白山
步行16分钟 (1303m)
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额53,643,040日元
基准额
21,412万
土地值
5,364万
土地比399%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站白山
距离1303m（步行16分钟）
公交范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,219,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 21,412万 | 6.8% | — |
| 2026-06-12 | 21,412万 | 6.8% | — |
| 2026-06-11 | 21,412万 | 6.8% | — |
| 2026-06-10 | 21,412万 | 6.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.9205, 139.0405 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
6.8%
县平均
27.6%
-20.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年2月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
种类（登记）
共同住宅
户型
全35戸(1K:29戸 1LDK:6戸)
建筑总面积
1219.16m²
权利与费用
登记面积
216.19m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
4,282万日元
最低买受价
17,130万日元
开标日期
2026-06-22
卖出决定日
2026-07-06
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新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp