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土地建物 京都府福知山市字和久市小字清水 ３０２番地４
00000001123 / 京都地方裁判所福知山支部 / 令和06年(ケ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
共同住宅は複数の賃借人や占有者が混在し、一部は買受人に対抗可能な賃借権を持つ可能性があり、引渡しに複雑な手続きを要する。建物は築年数が古く、水漏れや雨漏りなどの損傷が複数あり、アスベスト含有や建蔽率超過の可能性といった法的・物理的リスクが高い。土地は浸水想定区域に指定され、境界不明確な部分もあり、投資には多大なリスクと費用を伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
203号室の賃借権が買受人に対抗できる可能性あり。複数の部屋で占有権原が不明確、または債務者関連の占有者が存在。物件3土地が浸水深5.0m以上の浸水想定区域に指定され、浸水実績あり。物件3土地の境界不明確、隣地建物の越境の可能性。物件4, 5建物にアスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要。物件4建物が建蔽率を超過している可能性。物件4建物に水漏れ、雨漏り、天井剥落などの損傷が複数箇所。物件4, 5建物は建築確認の完了検査がない、または建築確認の有無が不明。101号室は居住実態がないにもかかわらず占有が認定され、引渡しに手間がかかる可能性。
権利関係:
203号室の賃借権が買受人に対抗できる可能性。複数の占有者の占有権原が不明確。物件4の賃貸人が所有者と異なり、賃貸権原が不明確。物件4建物が建蔽率を超過している可能性。物件4, 5建物に建築確認の完了検査がない、または建築確認の有無が不明。物件4, 5建物にアスベスト含有建材の可能性。物件3土地の境界不明確、隣地建物の越境の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
547万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
296.5m²
89.7坪
表面利回り
65.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額28,466,880円
基準額
547万
土地値
2,847万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高15.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 296,530円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 547万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 福知山市 |
| 緯度/経度 | 35.3078, 135.1191 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:16 |
京都府 の市場データ（3件）
この物件
65.0%
県平均
68.6%
-3.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年11月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
580.24m²
権利・費用
登記面積
165.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
109万円
買受可能価額
438万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp