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土地建物 山形県飽海郡遊佐町比子字下モ山 ８８番地４
00000002403 / 山形地方裁判所酒田支部 / 令和07年(ケ)第3号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
工場跡地の物件。敷地利用権に不明確な点があるが、建物自体は使用可能な状態。周辺環境は工業地域。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
目的外土地の賃貸借契約が成立していない可能性があり、敷地利用権が不明確である。建物外壁に雑草が多く、長期間管理されていない可能性があり、設備の不動可能性が懸念される。目的外土地に過去の事業計画頓挫や契約不履行の経緯があり、事業継続性に懸念がある。工場抵当法上の工場に該当する機械・器具が見当たらなかった。
権利関係:
目的外土地の敷地利用権について、賃貸借契約が成立しているとは言い難く、不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
156万円
落札価格
125万円
差額 +-31万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-06-12
落札ベース利回り
84.0%
基準67.3%
売却基準価額
156万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
87.5m²
26.5坪
表面利回り
67.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,499,200円
基準額
156万
土地値
350万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高8.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 156万 | 67.3% | — |
| 2026-06-08 | 156万 | 67.3% | — |
| 2026-06-07 | 156万 | 67.3% | — |
| 2026-06-06 | 156万 | 67.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 飽海郡遊佐町 |
| 落札価格 | 1,250,000円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 39.0184, 139.8610 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:15 |
山形県 の市場データ（2件）
この物件
67.3%
県平均
66.4%
+0.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年4月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレートぶき平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
125万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp