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土地建物 宮城県仙台市太白区茂庭字中ノ瀬中２２番地１９

00000020727 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第107号 入札中 掲載中 102 回閲覧
土地建物 宮城県仙台市太白区茂庭字中ノ瀬中２２番地１９
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

仙台市太白区の戸建て住宅（土地194.11㎡、建物71.74㎡+69.56㎡）が競売対象。所有者が占有しており、引渡しには交渉が必要。建物はオール電化だが電気供給停止中。カーポート、ウッドデッキ、物置等あり。再建築は可能。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物はオール電化仕様だが、ライフライン（電気）の供給が停止している状態である。物件の東側にカーポート（屋根部分にソーラーパネルあり）が設置されているが、ソーラーパネルの詳細は不明。物件の東側にスチール製物置（動産）及び自転車置場が存在する。物件の東側部分にウッドデッキが設置されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,406万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
141.3m²
42.7坪
表面利回り
12.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額13,564,800円
基準額
1,406万
土地値
1,356万
土地比104% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年） +0.5% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高61.2m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,300円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

19件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-13 1,406万 12.1% —
2026-06-12 1,406万 12.1% —
2026-06-11 1,406万 12.1% —
2026-06-10 1,406万 12.1% —

物件情報

入札締切2026-06-23 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県宮城県
市区町村仙台市
緯度/経度38.2195, 140.7912
データ更新日時2026-06-13 18:11
分析日時2026-05-26 18:35
個別詳細取得日時2026-05-26 18:15

宮城県 の市場データ（13件）

この物件
12.1%
県平均
25.9%
-13.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和3年6月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 141.30m²
権利・費用
登記面積 194.11m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 281万円
買受可能価額 1,125万円
開札期日 2026-06-25
売却決定期日 2026-07-10
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基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
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平均落札倍率
1.49倍
1.27〜1.88倍
平均入札者数
9.0人
落札価格帯
1,330〜2,866万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 20,946,420円 (基準価額 14,058,000円 x 1.49倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
大崎市 1,084万 1,685万 1.6倍 9人
仙台市 1,361万 2,177万 1.6倍 13人
富谷市 2,259万 2,866万 1.3倍 7人
宮城郡松島町 708万 1,330万 1.9倍 7人
柴田郡大河原町字西町 1,184万 1,620万 1.4倍 7人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp