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土地 愛媛県西条市小松町新屋敷字西町裏甲５１１番１
00000009855 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第52号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
西条市小松町の農地（850㎡）で、所有者が占有する休耕地です。 農地法上の許認可が必要で、登記上の建物は現存しません。 土地改良区の賦課金に約1.8万円の滞納があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地であるため、買受には農地法上の許可または届出が必要であり、買受人が限定されます。公簿上建物登記がありますが、現況は建物が存在しないため、滅失登記等の手続きが必要となる可能性があります。土地改良区の賦課金に滞納があり、買受人が負担する可能性があります。土地は長期間耕作されておらず、遊休農地の状態です。
権利関係:
農地法上の許認可が必要。登記上の建物が存在するが、現況は建物がないため、滅失登記が必要となる可能性がある。土地改良区の賦課金滞納。
滞納額: 18,150円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
126万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
850.0m²
257.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額34,000,000円
基準額
126万
土地値
3,400万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高10.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,825円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 126万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 126万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 126万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 126万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 緯度/経度 | 33.8985, 133.1108 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
愛媛県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
25.7%
-19.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
850.00m²
法規・入札
地目（登記）
農地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
101万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp