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土地建物 愛媛県西条市福武字犬付 甲６３２番地５
00000009888 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する空き家で、築年数が古く経済的残存耐用年数が満了した老朽化建物です。天井破損や床の傾斜など複数の不具合があり、アスベスト含有の可能性や大量の残置物、上水道・都市ガス未整備といったリスクがあります。土地は旗竿地で、1階床面積の登記と現況に相違があり、建築確認の確認もできません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化が著しい。1階和室天井の破損、台所床の沈み・傾斜など、建物に複数の構造的な不具合がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる。建物内外に大量の家財道具等が残置されており、撤去費用と手間が発生する。土地は旗竿地であり、接道状況が特殊で、再建築時などに影響を与える可能性がある。上水道・都市ガスが未整備で、地下水（揚水ポンプ）を利用している。建物付属設備の動作確認ができておらず、機能の保証がない。
権利関係:
新築時の建築確認申請が確認できず、建築基準法上の問題が生じる可能性。建物の1階床面積が登記記録と現況で相違している。特定用途制限地域（田園居住地区）に指定されており、建築規制がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
106万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
151.7m²
45.9坪
最寄駅
伊予西条
徒歩22分 (1780m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,068,400円
基準額
106万
土地値
607万
土地比17%
割安
交通アクセス
最寄駅伊予西条
距離1780m（徒歩22分）
路線四国旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 106万 | — | — |
| 2026-05-12 | 106万 | — | — |
| 2026-05-11 | 106万 | — | — |
| 2026-05-10 | 106万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 緯度/経度 | 33.9077, 133.2060 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
25.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年3月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦・スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
304.50m²
権利・費用
登記面積
223.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
21万円
買受可能価額
85万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-18
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp