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土地建物 愛媛県西条市福武字犬付 甲６３２番地５
00000009888 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an owner-occupied vacant house with an expired economic useful life, showing significant deterioration. It has multiple defects like ceiling damage and sloping floors, potential asbestos, abundant abandoned belongings, and lacks public water and city gas. The land is a flagpole lot, and there are discrepancies in the 1st-floor area between registration and actual state, with the original building permit unconfirmed.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化が著しい。1階和室天井の破損、台所床の沈み・傾斜など、建物に複数の構造的な不具合がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる。建物内外に大量の家財道具等が残置されており、撤去費用と手間が発生する。土地は旗竿地であり、接道状況が特殊で、再建築時などに影響を与える可能性がある。上水道・都市ガスが未整備で、地下水（揚水ポンプ）を利用している。建物付属設備の動作確認ができておらず、機能の保証がない。
Legal Issues:
新築時の建築確認申請が確認できず、建築基準法上の問題が生じる可能性。建物の1階床面積が登記記録と現況で相違している。特定用途制限地域（田園居住地区）に指定されており、建築規制がある。
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Base Price
1060K ¥
Base
Land
Land ratio17% Undervalued
Area
151.7m²
45.9 tsubo
Nearest Station
伊予西条
Walk22 min (1780m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,068,400 ¥
Base
1060K
Land
6070K
Land ratio17%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station伊予西条
Distance1780m (22 min walk)
Line四国旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation3.3m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
36 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 106k | — | — |
| 2026-05-12 | 106k | — | — |
| 2026-05-11 | 106k | — | — |
| 2026-05-10 | 106k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-21 (remaining6 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛媛県 |
| City | 西条市 |
| Lat/Lng | 33.9077, 133.2060 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-08 18:38 |
| Detail Fetched | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 Market Data (22 properties)
Regional Avg. Yield
25.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年3月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦・スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
304.50m²
Rights & Fees
Registered Area
223.24m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
210K ¥
Min Acceptable
850K ¥
Bid Opening
2026-05-28
Sale Decision Date
2026-06-18
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp