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土地建物 愛媛県西条市福武字犬付 甲６３２番地５
00000009888 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住的空置房屋，建筑年代久远，经济使用寿命已满，老化严重。存在天花板损坏、地板倾斜等多处缺陷，并有石棉风险、大量遗留物品，且未接入自来水和城市燃气。土地为旗杆地，一楼面积登记与现状不符，原始建筑许可证也未能确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経済的残存耐用年数が満了しており、老朽化が著しい。1階和室天井の破損、台所床の沈み・傾斜など、建物に複数の構造的な不具合がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と対策費用が必要となる。建物内外に大量の家財道具等が残置されており、撤去費用と手間が発生する。土地は旗竿地であり、接道状況が特殊で、再建築時などに影響を与える可能性がある。上水道・都市ガスが未整備で、地下水（揚水ポンプ）を利用している。建物付属設備の動作確認ができておらず、機能の保証がない。
法律问题:
新築時の建築確認申請が確認できず、建築基準法上の問題が生じる可能性。建物の1階床面積が登記記録と現況で相違している。特定用途制限地域（田園居住地区）に指定されており、建築規制がある。
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基准价格
106万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
151.7m²
45.9坪
最近车站
伊予西条
步行22分钟 (1780m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,068,400日元
基准额
106万
土地值
607万
土地比17%
低估
交通出行
最近车站伊予西条
距离1780m（步行22分钟）
线路四国旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 106万 | — | — |
| 2026-05-12 | 106万 | — | — |
| 2026-05-11 | 106万 | — | — |
| 2026-05-10 | 106万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 纬度/経度 | 33.9077, 133.2060 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
25.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年3月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦・スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
304.50m²
权利与费用
登记面积
223.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
85万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp