房产列表 > 00000009887
土地建物 愛媛県西条市玉津字乗越 ２７９番地５
00000009887 / 松山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第114号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该捆绑拍卖物业包括土地和建筑物，由债务人的亲属无偿占用。土地边界不明确，需要进行测量。建筑物存在部分缺陷，太阳能发电设备的产权归属也不明确，因此在交付和产权整理方面存在风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者の親族（元妻、母）が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、確定測量が必要となる。物件1土地に隣接する水路部分の土地の帰属が不明確である。建物は一部不具合（台所のドア、玄関の鍵）があり、設備動作の確認ができていない。太陽光発電設備の所有権が不明確であり、電気温水器はレンタル品である。上水道が地下水利用であり、公共水道に接続されていない。
法律问题:
物件1土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、確定測量が必要となる。物件1土地上の水路部分の土地の帰属が不明確である。物件2建物は、物件1土地所有者の子の元夫が所有し、その元妻と母が使用借権で占有しており、引渡しに際しては引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。太陽光発電設備の所有権が不明確である。
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基准价格
495万日元
基准
土地
土地比122% 高估
面积
101.7m²
30.8坪
表面收益率
24.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,069,600日元
基准额
495万
土地值
407万
土地比122%
高估
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 495万 | 24.7% | — |
| 2026-05-12 | 495万 | 24.7% | — |
| 2026-05-11 | 495万 | 24.7% | — |
| 2026-05-10 | 495万 | 24.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛媛県 |
| 市区町村 | 西条市 |
| 纬度/経度 | 33.9228, 133.1976 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-08 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-08 18:16 |
愛媛県 的市场数据（22件）
本物件
24.7%
县平均
25.7%
-1.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年11月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
101.74m²
权利与费用
登记面积
127.22m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
99万日元
最低买受价
396万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-18
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp