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土地建物 福島県福島市下野寺字醴 ８番地６
00000005220 / 福島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
売却済
107 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
福島市に位置する築約3年の居宅と宅地の競売物件。旗竿地であり、建物内部には落書きや壁の損傷が見られる。占有者は債務者兼所有者であり、引渡命令による手続きが必要となる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
旗竿地であるため、再建築や利用に制約がある可能性がある。建物内部に子供の落書き、壁の穴、クロスの剥がれ、壁の窪みなど損傷が見られる。占有者は債務者兼所有者であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
権利関係:
なし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,416万円
落札価格
1,391万円
差額 +-25万円
0.98x
入札人数
5人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
8.2%
基準8.0%
売却基準価額
1,416万円
基準
土地
土地比375% 割高
面積
94.5m²
28.6坪
表面利回り
8.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
笹木野
徒歩10分 (835m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,780,000円
基準額
1,416万
土地値
378万
土地比375%
割高
交通アクセス
最寄駅笹木野
距離835m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高89.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,416万 | 8.0% | — |
| 2026-04-13 | 1,416万 | 8.0% | — |
| 2026-04-12 | 1,416万 | 8.0% | — |
| 2026-04-11 | 1,416万 | 8.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 福島市 |
| 落札価格 | 13,910,000円 (乖離率 -1.8%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 37.7586, 140.4264 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:22 |
福島県 の市場データ（16件）
この物件
8.0%
県平均
16.9%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年2月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.50m²
権利・費用
登記面積
199.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
283万円
買受可能価額
1,133万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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3,115,000円
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp