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土地建物 茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字西大堀２６３５番地３
00000025354 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业目前由共同所有者占用，需要申请交付命令才能取得占有权。该建筑物约28年房龄，经济耐用年限已满，存在严重老化和地震损坏。土地和建筑物均存在复杂的共同所有权结构，且太阳能发电系统存在争议风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約28年で経済的残存耐用年数が満了しており、著しい老朽化と東日本大震災による損傷が見られる。土地・建物ともに共有関係が複雑であり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。太陽光発電システムについて係争リスクがあり、評価額が減価されている。建物に検査済証がなく、再建築時などに影響が出る可能性がある。敷地内に基礎のない小屋や犬小屋などの動産・工作物が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。地中埋設物の有無が不明であり、追加調査や費用が発生する可能性がある。
法律问题:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要）土地・建物の複雑な共有関係建物に検査済証がない太陽光発電システムに関する係争リスク
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基准价格
316万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
156.0m²
47.2坪
表面收益率
59.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,240,000日元
基准额
316万
土地值
624万
土地比51%
低估
灾害信息
海拔46.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金156,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 316万 | 59.2% | — |
| 2026-05-12 | 316万 | 59.2% | — |
| 2026-05-11 | 316万 | 59.2% | — |
| 2026-05-10 | 316万 | 59.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.4705, 140.3874 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
59.2%
县平均
30.5%
+28.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年10月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
156.00m²
权利与费用
登记面积
503.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
253万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp