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土地建物 茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字西大堀２６３５番地３
00000025354 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有者である占有者が居住中であり、引渡しには引渡命令の申立てが必要です。建物は築約28年で経済的残用年数が満了し、著しい老朽化と震災による損傷が見られます。土地・建物ともに複雑な共有関係があり、太陽光発電システムに関する係争リスクも存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（共有者）による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約28年で経済的残存耐用年数が満了しており、著しい老朽化と東日本大震災による損傷が見られる。土地・建物ともに共有関係が複雑であり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。太陽光発電システムについて係争リスクがあり、評価額が減価されている。建物に検査済証がなく、再建築時などに影響が出る可能性がある。敷地内に基礎のない小屋や犬小屋などの動産・工作物が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。地中埋設物の有無が不明であり、追加調査や費用が発生する可能性がある。
権利関係:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要）土地・建物の複雑な共有関係建物に検査済証がない太陽光発電システムに関する係争リスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
316万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
156.0m²
47.2坪
表面利回り
59.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,240,000円
基準額
316万
土地値
624万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高46.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 156,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 316万 | 59.2% | — |
| 2026-05-12 | 316万 | 59.2% | — |
| 2026-05-11 | 316万 | 59.2% | — |
| 2026-05-10 | 316万 | 59.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.4705, 140.3874 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
59.2%
県平均
30.5%
+28.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年10月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
156.00m²
権利・費用
登記面積
503.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
253万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp