房产列表 > 00000025408
土地建物 茨城県小美玉市飯前字原山１２０４番地３
00000025408 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第78号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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小美玉市这处拍卖房产（土地和建筑物）目前由所有者占用。建筑物内部严重老化，有猫的粪便异味、霉菌、抓痕，一楼卫生间无法使用，需要大规模翻新。无公共自来水供应（使用井水），污水处理依赖化粪池；连接公共污水管道可能需要额外工程并需确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい劣化と異臭（猫の屎尿、カビ、爪傷）1階トイレが使用不能上水道が引かれておらず井戸水を利用公共下水道接続にポンプアップ等の追加工事が必要な可能性があり、要確認完了検査の記録がない経済的残存耐用年数が1年と評価されており、大規模な改修または建替えが必要
法律问题:
完了検査の記録がない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
183万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
107.4m²
32.5坪
表面收益率
70.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,294,800日元
基准额
183万
土地值
429万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔29.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,370日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 183万 | 70.4% | — |
| 2026-05-13 | 183万 | 70.4% | — |
| 2026-05-12 | 183万 | 70.4% | — |
| 2026-05-11 | 183万 | 70.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 小美玉市 |
| 纬度/経度 | 36.2012, 140.4078 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
70.4%
县平均
30.7%
+39.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年11月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.37m²
权利与费用
登记面积
408.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp