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土地建物 茨城県小美玉市飯前字原山１２０４番地３
00000025408 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第78号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
小美玉市の競売物件（土地・建物）は、所有者が占有中。建物は猫の屎尿による異臭、カビ、爪傷、1階トイレ使用不能など著しく劣化しており、大規模な改修が必要。上水道は井戸水、下水道は浄化槽利用で、公共下水道接続には追加工事が必要な可能性があり、要確認。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい劣化と異臭（猫の屎尿、カビ、爪傷）1階トイレが使用不能上水道が引かれておらず井戸水を利用公共下水道接続にポンプアップ等の追加工事が必要な可能性があり、要確認完了検査の記録がない経済的残存耐用年数が1年と評価されており、大規模な改修または建替えが必要
権利関係:
完了検査の記録がない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
183万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
107.4m²
32.5坪
表面利回り
70.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,294,800円
基準額
183万
土地値
429万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高29.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,370円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 183万 | 70.4% | — |
| 2026-05-12 | 183万 | 70.4% | — |
| 2026-05-11 | 183万 | 70.4% | — |
| 2026-05-10 | 183万 | 70.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 小美玉市 |
| 緯度/経度 | 36.2012, 140.4078 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
70.4%
県平均
30.5%
+39.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年11月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.37m²
権利・費用
登記面積
408.55m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp