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土地建物 富山県富山市手屋二丁目 ５１番地５
00000007813 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于富山市，包括宅地和住宅，前占用人（债务人前妻）已搬离，目前为空置状态。建筑物内部虽有多处损坏，但整体维护状况被评估为大致良好。车棚上的太阳能电池板归原所有者所有，其处理方式可能需要与买受人协商。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に複数の損傷（内壁の穴、クロス剥離、浴室や洋室の扉の破損、汚損）がある。カーポート上の太陽光パネルは所有者の所有物であり、売電を行っているため、買受人との間で取り扱いについて調整が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
551万日元
基准
土地
土地比127% 高估
面积
108.5m²
32.8坪
表面收益率
23.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,339,200日元
基准额
551万
土地值
434万
土地比127%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口413,938人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔9.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 551万 | 23.6% | — |
| 2026-05-12 | 551万 | 23.6% | — |
| 2026-05-11 | 551万 | 23.6% | — |
| 2026-05-10 | 551万 | 23.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 纬度/経度 | 36.7233, 137.2678 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 的市场数据（18件）
本物件
23.6%
县平均
26.2%
-2.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年6月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
108.48m²
权利与费用
登记面积
182.88m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
110万日元
最低买受价
441万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp