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土地建物 富山県富山市手屋二丁目 ５１番地５
00000007813 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は富山市の宅地と居宅で、元占有者（債務者の元妻）は既に退去済みで空き家です。建物内部には複数の損傷が見られますが、全体的な保守管理状態は概ね普通と評価されています。カーポート上の太陽光パネルの取り扱いについては、買受人との調整が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に複数の損傷（内壁の穴、クロス剥離、浴室や洋室の扉の破損、汚損）がある。カーポート上の太陽光パネルは所有者の所有物であり、売電を行っているため、買受人との間で取り扱いについて調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
551万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
23.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,339,200円
基準額
551万
土地値
434万
土地比127%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口413,938人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 551万 | 23.6% | — |
| 2026-05-12 | 551万 | 23.6% | — |
| 2026-05-11 | 551万 | 23.6% | — |
| 2026-05-10 | 551万 | 23.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 富山市 |
| 緯度/経度 | 36.7233, 137.2678 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:16 |
富山県 の市場データ（18件）
この物件
23.6%
県平均
26.2%
-2.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.48m²
権利・費用
登記面積
182.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
110万円
買受可能価額
441万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp