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土地建物 埼玉県川越市南台二丁目 ８番地２９
00000015883 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第189号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一栋由占用人居住的29年钢结构住宅。物业存在老化和部分损坏，包括地下一层潮湿发霉、墙纸剥落、墙壁裂缝以及国道附近的震动。投资者应考虑拍卖特有风险，以及石棉和太阳能电池板等未知因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
関係者の間の権利関係が最終的に確定しておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。競売物件であるため、売主の協力が得られず、事前の内覧ができない。また、引渡しを受けるためには引渡命令の手続きが必要となる場合があり、目的物の種類や品質に関する担保責任がない。建物は築29年と経年しており、経済的残存耐用年数は約11年である。室内で犬を飼育していたため、2階ダイニングの壁紙の一部剥がれがある。3階階段壁面にひび割れが認められる。地下1階は湿気が著しく、壁面にカビが発生している。物件近くを国道16号線が通っており、大型トラック通行時に建物の振動を感じることがある。太陽光パネルの設置時期や費用額が不明であり、将来的なメンテナンスや交換費用が不透明である。アスベストの存否が不明である。
法律问题:
関係者の間の権利関係が最終的に確定しておらず、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
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基准价格
2,653万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
288.4m²
87.2坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
南大塚
步行4分钟 (297m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额27,681,600日元
基准额
2,653万
土地值
2,768万
土地比96%
低估
交通出行
最近车站南大塚
距离297m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔33.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金288,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,653万 | 13.0% | — |
| 2026-05-12 | 2,653万 | 13.0% | — |
| 2026-05-11 | 2,653万 | 13.0% | — |
| 2026-05-10 | 2,653万 | 13.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 川越市 |
| 纬度/経度 | 35.8924, 139.4535 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（41件）
本物件
13.0%
县平均
16.5%
-3.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年6月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
288.35m²
权利与费用
登记面积
203.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
531万日元
最低买受价
2,122万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp