房产列表 > 00000028276
土地建物 神奈川県横浜市旭区万騎が原１０４番地１３
00000028276 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第449号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋建成26年的公寓楼，其中9个单元被占用人占用，许多占用人拥有优先租赁权。建筑物老化严重，部分单元损坏严重，且未获得建筑确认的竣工检查合格证。该物业位于洪水灾害预想区域内，买受人将承担123,000日元的保证金债务。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数の占有者が最先の賃借権を有しており、更新は買受人に対抗可能。建物は築26年で経年劣化が著しく、共用部や一部住戸（102号室）に大きな損傷・汚損が見られる。建築確認に係る完了検査の検査済証が交付されていない。物件は横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。買受人は敷金123,000円の引受債務を負う。
法律问题:
複数の占有者が最先の賃借権を有し、更新が買受人に対抗可能。建築確認に係る完了検査の検査済証が交付されていない。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。
滞纳额: 123,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,934万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
429.2m²
129.8坪
表面收益率
10.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
二俣川
步行8分钟 (673m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额85,836,000日元
基准额
4,934万
土地值
8,584万
土地比57%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站二俣川
距离673m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔80.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金429,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 4,934万 | 10.4% | — |
| 2026-05-24 | 4,934万 | 10.4% | — |
| 2026-05-23 | 4,934万 | 10.4% | — |
| 2026-05-22 | 4,934万 | 10.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-21天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4575, 139.5311 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
10.4%
县平均
11.4%
-1.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年6月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
429.18m²
权利与费用
登记面积
214.88m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
987万日元
最低买受价
3,947万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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24.6%
5,650,000日元
神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp