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土地建物 石川県小松市上本折町 ２３番地２
00000009452 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于小松市上本折町的拍卖物业包括两栋相连的住宅建筑（房龄约50-62年）和多块宅地，目前由所有者占用。 存在较高的法律和物理风险，包括土地边界不明确、建筑物可能侵占邻地以及缺乏官方测量图。 考虑到建筑物老化、市场流动性低以及设备状况不明，投资者应预见后续调查和潜在的额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の土地の境界が不明確であり、隣地への建物の一部はみ出しの可能性あり。地積測量図や建物図面が不足している。2棟の建物が一体的に利用されており、市場性が低い。建物は築約50〜62年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が殆どない。2階天井にシミが散見され、アスベスト等の有害物質の有無や付属設備の動作状況が不明。供給処理施設の地下配管ルートが不明確で、別途工事費が発生する可能性。
法律问题:
複数の土地の境界が不明確。物件2建物が東側隣地(地番23番)に一部はみ出している可能性。地積測量図及び物件2の建物図面が法務局に備え付けられていない。隣地(地番23番)上の建物が占有者の亡母名義であり、建物内に占有者の物が置かれている。
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基准价格
197万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
108.2m²
32.7坪
表面收益率
65.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
小松
步行11分钟 (880m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,326,800日元
基准额
197万
土地值
433万
土地比46%
低估
交通出行
最近车站小松
距离880m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 197万 | 65.8% | — |
| 2026-05-12 | 197万 | 65.8% | — |
| 2026-05-11 | 197万 | 65.8% | — |
| 2026-05-10 | 197万 | 65.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | 小松市 |
| 纬度/経度 | 36.3952, 136.4475 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 的市场数据（7件）
本物件
65.8%
县平均
19.1%
+46.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年10月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
327.96m²
权利与费用
登记面积
76.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
39万日元
最低买受价
158万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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11,610,000日元
石川県金沢市糸田一丁目 ２１８番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp