JP EN ZH
房产列表 > 00000078869
房产列表 > 東京都 > 00000078869

マンション 東京都杉並区方南二丁目４８０番地１６、４８０番地２５

00000078869 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第288号 已结束 已结束 142 浏览
マンション 東京都杉並区方南二丁目４８０番地１６、４８０番地２５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

位于杉并区方南的一套53年房龄公寓单元，拖欠大量管理费。室内老化严重，建筑物按旧抗震标准建造。存在多重风险因素，包括未来重建限制、城市规划道路指定以及未完成大型维修的潜在费用。

🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に多額の滞納がある。建物が旧耐震基準で建築されており、築年数も53年と古い。アスベスト含有資材使用の可能性があり、内装リニューアル時に除去費用が発生する可能性がある。大規模修繕時に専有部分のドアや排水管の改修が行われておらず、買受人が自己負担で工事を求められる可能性がある。現在の容積率が都市計画による基準容積率を上回っており、将来の建替え時に現有専有面積を確保できない可能性がある。敷地の一部が都市計画道路の区域に含まれており、事業決定時期は未定。杉並区ハザードマップに浸水想定記載がある。
滞纳额: 2,433,764日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,159万日元
基准
土地
土地比100% 合理
面积
28.0m²
8.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价520,000日元/m²
路线价（推定）416,000日元/m²
坪单价1,375,204日元/坪
土地评估总额11,631,360日元
基准额
1,159万
土地值
1,163万
土地比100% 合理

人口动态（国势调查）

市区町村人口591,108人
人口增减率（5年） +0.5% 持平
-10%0%+10%

灾害信息

海拔36.9m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金62,779日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

24 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-13 1,159万 6.5% —
2026-05-12 1,159万 6.5% —
2026-05-11 1,159万 6.5% —
2026-05-10 1,159万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-05-14 (剩余-31天)
状态已结束
都道府县東京都
市区町村杉並区
纬度/経度35.6843, 139.6603
数据更新时间2026-05-13 18:11
分析时间2026-04-21 18:40
详情获取时间2026-04-20 18:23

東京都 的市场数据（58件）

本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和47年10月 (寿命消耗率 115%)
租赁需求 10/25 ★★☆☆☆
结构 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 2DK
楼层 4階
总户数 81户
建筑总面积 27.96m²
权利与费用
登记面积 27.96m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 17,260日元/月
法规与竞标信息
保证金 232万日元
最低买受价 927万日元
开标日期 2026-05-20
卖出决定日 2026-05-28
📤 分享此房产
X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

土地建物 東京都
土地建物 15.6%
9,820,000日元
東京都昭島市昭和町五丁目２３０番地７
127.6m²
土地建物 東京都
土地建物 6.5%
41,980,000日元
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
158.2m²
土地建物 東京都
土地建物 6.5%
23,790,000日元
東京都日野市百草２０５７番地
99.4m²
土地建物 東京都
土地建物 11.6%
33,460,000日元
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
322.6m²
相关文章
公寓竞拍指南
管理费、修缮基金和公寓特有风险
竞拍投资指南
收益率计算、物件选择、退出策略
竞拍完全指南
竞拍流程、费用和法律基础
常见问题
7个常见错误及避免方法
术语词典
31个关键术语详解
类似物件落札实绩
全国・マンション・579〜2,318万円 | 20件实绩
平均落札倍率
1.39倍
0.81〜2.59倍范围
平均投标人数
6.9人
落札价格范围
641〜2,981万元
若本物件按平均倍率落札: 16,110,100日元 (基准价 11,590,000日元 x 1.39倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
大阪市 1,400万 2,190万 1.6倍 16人
吹田市 1,941万 2,608万 1.3倍 13人
静岡市 603万 850万 1.4倍 3人
草加市 1,929万 2,637万 1.4倍 10人
行橋市 2,269万 2,727万 1.2倍 4人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
查看全部数据
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
下载PDF
📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp