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マンション 東京都杉並区方南二丁目４８０番地１６、４８０番地２５
00000078869 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第288号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
杉並区方南に位置する築53年のマンション専有部分。管理費等に多額の滞納があり、室内は老朽化が著しく、旧耐震基準の建物である。将来の建替え制限や都市計画道路の指定、大規模修繕未実施部分の費用負担など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等に多額の滞納がある。建物が旧耐震基準で建築されており、築年数も53年と古い。アスベスト含有資材使用の可能性があり、内装リニューアル時に除去費用が発生する可能性がある。大規模修繕時に専有部分のドアや排水管の改修が行われておらず、買受人が自己負担で工事を求められる可能性がある。現在の容積率が都市計画による基準容積率を上回っており、将来の建替え時に現有専有面積を確保できない可能性がある。敷地の一部が都市計画道路の区域に含まれており、事業決定時期は未定。杉並区ハザードマップに浸水想定記載がある。
権利関係:
共有者による占有の可能性があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。大規模修繕時に未実施の専有部分の改修費用を、買受人が自己負担するよう管理組合から求められる可能性がある。敷地の一部が都市計画道路の区域に含まれており、将来的な収用や利用制限のリスクがある。
滞納額: 2,433,764円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,159万円
基準
土地
土地比100% 適正
面積
28.0m²
8.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額11,631,360円
基準額
1,159万
土地値
1,163万
土地比100%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口591,108人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高36.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 62,779円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,159万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,159万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 緯度/経度 | 35.6843, 139.6603 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年10月 (耐年消化率 115%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
階
4階
総戸数
81戸
延床面積
27.96m²
権利・費用
登記面積
27.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,260円/月
法規・入札
買受申出保証金
232万円
買受可能価額
927万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp