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マンション 東京都品川区東大井二丁目１０４２番地２１
00000078873 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第488号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是品川区的一套公寓单元，目前有承租人居住。 已确认二楼部分存在漏水，内部情况不明，可能产生维修费用。 交房有6个月的宽限期，且需考虑拍卖物业特有的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物2階部分からの漏水が確認されており、内部状況は不明で修繕費用が発生する可能性がある。占有者（賃借人）に代金納付日から6か月間の引渡し猶予期間が認められている。不動産競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。品川区の浸水ハザードマップ等に浸水予想の記載があり、羽田空港の飛行経路直下に位置する。
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の引渡し猶予期間がある。占有者が賃貸借契約の解約申入れをしているが、実際の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。敷地権が複数の地番にまたがり、隣地所有者との共有部分（通路等として使用）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,485万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
48.6m²
14.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价810,000日元/m²
路线价（推定）648,000日元/m²
坪单价2,142,145日元/坪
土地评估总额31,525,200日元
基准额
2,485万
土地值
3,153万
土地比79%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口422,488人
人口增减率（5年）
+4.5%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,604日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,485万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,485万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,485万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,485万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 品川区 |
| 纬度/経度 | 35.5974, 139.7406 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年2月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造3階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK
楼层
1階~3階
总户数
19户
建筑总面积
48.65m²
权利与费用
登记面积
5.19m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
12,750日元/月
法规与竞标信息
保证金
497万日元
最低买受价
1,988万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp