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マンション 東京都品川区東大井二丁目１０４２番地２１
00000078873 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第488号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は品川区の共同住宅の一室で、現在賃借人が居住中。 2階部分からの漏水が確認されており、内部状況は不明で修繕費用が発生する可能性あり。 引渡しには6か月の猶予期間があり、競売物件特有のリスクも考慮が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物2階部分からの漏水が確認されており、内部状況は不明で修繕費用が発生する可能性がある。占有者（賃借人）に代金納付日から6か月間の引渡し猶予期間が認められている。不動産競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。品川区の浸水ハザードマップ等に浸水予想の記載があり、羽田空港の飛行経路直下に位置する。
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の引渡し猶予期間がある。占有者が賃貸借契約の解約申入れをしているが、実際の引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。敷地権が複数の地番にまたがり、隣地所有者との共有部分（通路等として使用）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,485万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
48.6m²
14.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価810,000円/m²
路線価（推定）648,000円/m²
坪単価2,142,145円/坪
土地評価総額31,525,200円
基準額
2,485万
土地値
3,153万
土地比79%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口422,488人
人口増減率（5年）
+4.5%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,604円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,485万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,485万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,485万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,485万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-1日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 品川区 |
| 緯度/経度 | 35.5974, 139.7406 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（56件）
この物件
6.5%
県平均
8.5%
-2.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年2月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造3階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK
階
1階~3階
総戸数
19戸
延床面積
48.65m²
権利・費用
登記面積
5.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
12,750円/月
法規・入札
買受申出保証金
497万円
買受可能価額
1,988万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp