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マンション 東京都板橋区中丸町１６番地１４、１６番地１５
00000078884 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是板桥区的一处公寓单元（诊所），目前由承租人占用。 租赁权次于抵押权，但交付期限自付款之日起延迟6个月。 无管理费拖欠，建筑状况标准，但可能含有石棉。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が賃借人であり、引渡しが代金納付日から6か月間猶予されるため、即時利用・収益化が困難。建物が区分所有建物であるため、単独での建て替えは不可能。建築時期からアスベスト含有の可能性があり、将来的な改修費用増加のリスクがある。賃借人が診療所として使用しており、用途変更や退去交渉に専門的な知識が必要となる可能性。
法律问题:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間引渡しが猶予される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,310万日元
基准
土地
土地比153% 高估
面积
47.0m²
14.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大山
步行11分钟 (879m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额15,056,000日元
基准额
2,310万
土地值
1,506万
土地比153%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大山
距离879m（步行11分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔26.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,125日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,310万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,310万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,310万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,310万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 纬度/経度 | 35.7413, 139.7062 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年3月 (寿命消耗率 72%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
診療所
户型
診療所
楼层
1階
总户数
28户
建筑总面积
47.05m²
权利与费用
登记面积
47.05m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
24,190日元/月
法规与竞标信息
保证金
462万日元
最低买受价
1,848万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp