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土地建物 愛知県知多郡阿久比町大字白沢字東石根 ３番地１０
00000023320 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第236号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于知多郡阿久比町的土地和一栋16年房龄的两层木结构住宅。该房屋由债务人的配偶以无偿使用权占用，屋顶安装有电力公司的太阳能设备，交付需要协商和手续。建筑物老化严重，存在多处损坏。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者の配偶者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。屋根に設置された太陽光発電設備が電力事業者により使用借権で占有されており、買受人との協議が必要。建物は築16年で経年劣化が著しく、壁の穴、窓の傾き、結露、カビ、壁紙の剥がれなど多数の損傷がある。近隣の道路からの騒音や、溜め池からの異臭の可能性。隣地との高低差があり、擁壁の維持管理が必要。太陽光発電設備の電気料金未納の可能性があり、所有権移転に影響する可能性。
法律问题:
債務者の配偶者による使用借権での占有（引渡命令の申立ては可能だが、実質的な引渡しに時間と費用を要する可能性）。電力事業者による屋根部分の太陽光発電設備の使用借権（買受人との協議により所有権譲渡または撤去の選択肢があるが、交渉が必要）。
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基准价格
1,142万日元
基准
土地
土地比121% 高估
面积
107.2m²
32.4坪
表面收益率
11.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
巽ヶ丘
步行6分钟 (467m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额9,436,240日元
基准额
1,142万
土地值
944万
土地比121%
高估
交通出行
最近车站巽ヶ丘
距离467m（步行6分钟）
线路名古屋鉄道
步行范围
灾害信息
海拔34.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,230日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,142万 | 11.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,142万 | 11.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,142万 | 11.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,142万 | 11.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.9600, 136.9197 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
11.3%
县平均
15.4%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年1月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC
建筑总面积
107.23m²
权利与费用
登记面积
192.75m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
228万日元
最低买受价
914万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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6.5%
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp