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土地建物 愛知県知多郡阿久比町大字白沢字東石根 ３番地１０
00000023320 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第236号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
知多郡阿久比町の土地と築16年の木造2階建居宅。建物は債務者の配偶者が使用借権で占有し、屋根には電力事業者の太陽光設備が設置されており、引渡しには交渉と手続きが必要。建物は経年劣化が著しく、多数の損傷が見られる。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者の配偶者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。屋根に設置された太陽光発電設備が電力事業者により使用借権で占有されており、買受人との協議が必要。建物は築16年で経年劣化が著しく、壁の穴、窓の傾き、結露、カビ、壁紙の剥がれなど多数の損傷がある。近隣の道路からの騒音や、溜め池からの異臭の可能性。隣地との高低差があり、擁壁の維持管理が必要。太陽光発電設備の電気料金未納の可能性があり、所有権移転に影響する可能性。
権利関係:
債務者の配偶者による使用借権での占有（引渡命令の申立ては可能だが、実質的な引渡しに時間と費用を要する可能性）。電力事業者による屋根部分の太陽光発電設備の使用借権（買受人との協議により所有権譲渡または撤去の選択肢があるが、交渉が必要）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,142万円
基準
土地
土地比121% 割高
面積
107.2m²
32.4坪
表面利回り
11.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
巽ヶ丘
徒歩6分 (467m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,436,240円
基準額
1,142万
土地値
944万
土地比121%
割高
交通アクセス
最寄駅巽ヶ丘
距離467m（徒歩6分）
路線名古屋鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高34.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,230円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,142万 | 11.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,142万 | 11.3% | — |
| 2026-05-11 | 1,142万 | 11.3% | — |
| 2026-05-10 | 1,142万 | 11.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.9600, 136.9197 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
11.3%
県平均
15.4%
-4.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年1月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
107.23m²
権利・費用
登記面積
192.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
228万円
買受可能価額
914万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp