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マンション 愛知県名古屋市名東区藤里町 １２０１番地
00000023281 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第323号
已结束
已结束
78 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为拍卖资产，包括由占用人居住的专属部分（2LDK）和共有土地（物业2）。 室内于2021年左右进行了全面翻新，并有约205,249日元的管理费拖欠；然而，共有土地（物业2）的买受人不能保证当然能够使用或收益。 此外，该建筑物属于不符合现行建筑规范的建筑物，停车位需排队等候，存在使用限制和未来风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件番号2の土地は共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限りません。管理費等に約20.5万円の滞納があります。物件は既存不適格建築物に該当し、再建築や大規模改修に制限がある可能性があります。駐車場は順番待ちであり、すぐには利用できません。ペット飼育に制限があります。
法律问题:
物件番号2の土地は共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限りません。敷地権符号2ないし4及び物件2各土地は、住宅管理組合が管理し、入居者用の駐車場として使用されています。物件は既存不適格建築物に該当し、将来の開発や改修に法的制限がある可能性があります。
滞纳额: 205,249日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
666万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
65.4m²
19.8坪
表面收益率
11.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
藤が丘
步行13分钟 (1055m)
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额10,992,240日元
基准额
666万
土地值
1,099万
土地比61%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站藤が丘
距离1055m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔41.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 666万 | 11.8% | — |
| 2026-05-12 | 666万 | 11.8% | — |
| 2026-05-11 | 666万 | 11.8% | — |
| 2026-05-10 | 666万 | 11.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1905, 137.0150 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（29件）
本物件
11.8%
县平均
17.8%
-6.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年1月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK(リフォーム済)バルコニー有(位置:南 バルコニー面積:約25m2)
楼层
3階
建筑总面积
65.43m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
65.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
23,018日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
133万日元
最低买受价
533万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp