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マンション 愛知県名古屋市名東区藤里町 １２０１番地
00000023281 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第323号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する専有部分（2LDK）と共有持分の土地（物件2）からなる競売物件です。 室内は令和3年頃に全面リフォーム済みで、管理費等に約20.5万円の滞納がありますが、敷地の一部は共有持分売却のため、買受人が当然に使用収益できるとは限りません。 また、建物は既存不適格建築物に該当し、駐車場は順番待ちであるなど、利用上の制約や将来的なリスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件番号2の土地は共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限りません。管理費等に約20.5万円の滞納があります。物件は既存不適格建築物に該当し、再建築や大規模改修に制限がある可能性があります。駐車場は順番待ちであり、すぐには利用できません。ペット飼育に制限があります。
権利関係:
物件番号2の土地は共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限りません。敷地権符号2ないし4及び物件2各土地は、住宅管理組合が管理し、入居者用の駐車場として使用されています。物件は既存不適格建築物に該当し、将来の開発や改修に法的制限がある可能性があります。
滞納額: 205,249円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
666万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
65.4m²
19.8坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
藤が丘
徒歩13分 (1055m)
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額10,992,240円
基準額
666万
土地値
1,099万
土地比61%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅藤が丘
距離1055m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高41.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 666万 | 11.8% | — |
| 2026-05-12 | 666万 | 11.8% | — |
| 2026-05-11 | 666万 | 11.8% | — |
| 2026-05-10 | 666万 | 11.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1905, 137.0150 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
11.8%
県平均
15.4%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年1月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK(リフォーム済)バルコニー有(位置:南 バルコニー面積:約25m2)
階
3階
延床面積
65.43m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
65.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
23,018円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
533万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp