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マンション 愛知県半田市南末広町 １２５番地９
00000023286 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第46号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一套由占用人（继承人）占用的公寓单元，内部曾发生非自然死亡，存在严重的心理瑕疵。 物业拖欠大量管理费，并留有已故占用人的大量遗物，但无法联系到债务人。 投资者应考虑遗留物品的处理费用、可能需要申请交付命令以及历史洪水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件内で不自然死が発生した心理的瑕疵がある。長期間空家状態で、故人の遺品や生活用品が多数残置されており、買受人が処分費用を負担する可能性がある。債務者（相続人）と連絡が取れず、物件の引渡しや残置物処理に関する協力が得られない。過去に浸水区域に指定された履歴があり、周辺も浸水区域に近接しているため、将来的な水害リスクがある。残置物が多く、床や壁の傷など、物件内部の正確な状態が確認できない箇所がある。管理費等に多額の滞納がある。
法律问题:
買受人が、占有者（債務者）から不動産の引渡しを受けるために引渡命令の制度を利用する必要がある。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧制限、担保責任なし）がある。土壌汚染の可能性は低いが、詳細な確認には専門家によるサンプル調査が必要となる場合がある。
滞纳额: 1,564,682日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,442万日元
基准
土地
土地比219% 高估
面积
74.7m²
22.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额6,571,840日元
基准额
1,442万
土地值
657万
土地比219%
高估
灾害信息
海拔5.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,108日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,442万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,442万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,442万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,442万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 半田市 |
| 纬度/経度 | 34.8924, 136.9288 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 的市场数据（41件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年7月 (寿命消耗率 15%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー ...有(南西側)
楼层
5階
总户数
42户
建筑总面积
74.68m²
权利与费用
登记面积
74.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
21,600日元/月
法规与竞标信息
保证金
288万日元
最低买受价
1,154万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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愛知県豊橋市石巻西川町字道上 ２９番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp