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マンション 愛知県半田市南末広町 １２５番地９
00000023286 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第46号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者（相続人）が占有するマンションの一室で、過去に室内で不自然死が発生した心理的瑕疵がある。 多額の管理費等滞納があり、故人の遺品が多数残置されているが、債務者と連絡が取れない状況。 買受人は残置物の処分費用負担や引渡命令の利用、水害リスクなどを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件内で不自然死が発生した心理的瑕疵がある。長期間空家状態で、故人の遺品や生活用品が多数残置されており、買受人が処分費用を負担する可能性がある。債務者（相続人）と連絡が取れず、物件の引渡しや残置物処理に関する協力が得られない。過去に浸水区域に指定された履歴があり、周辺も浸水区域に近接しているため、将来的な水害リスクがある。残置物が多く、床や壁の傷など、物件内部の正確な状態が確認できない箇所がある。管理費等に多額の滞納がある。
権利関係:
買受人が、占有者（債務者）から不動産の引渡しを受けるために引渡命令の制度を利用する必要がある。競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧制限、担保責任なし）がある。土壌汚染の可能性は低いが、詳細な確認には専門家によるサンプル調査が必要となる場合がある。
滞納額: 1,564,682円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,442万円
基準
土地
土地比219% 割高
面積
74.7m²
22.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額6,571,840円
基準額
1,442万
土地値
657万
土地比219%
割高
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 78,108円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,442万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,442万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,442万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,442万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 半田市 |
| 緯度/経度 | 34.8924, 136.9288 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:26 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
6.5%
県平均
15.4%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年7月 (耐年消化率 15%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー ...有(南西側)
階
5階
総戸数
42戸
延床面積
74.68m²
権利・費用
登記面積
74.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,600円/月
法規・入札
買受申出保証金
288万円
買受可能価額
1,154万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp