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マンション 愛知県津島市蛭間町字西屋敷 １１４７番地１
00000023314 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第282号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于津岛市的钢筋混凝土结构公寓单元，位于1楼。该物业由所有者占用，拖欠管理费超过100万日元。主要风险包括城市化调整区域容积率变更导致的重建限制、潜在石棉问题和位于洪水浸水区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に多額（100万円超）の滞納がある。市街化調整区域における容積率の変更により、将来的に同規模の建物の建替が困難である。建築年からアスベスト含有建材使用の可能性があり、留意が必要である。津島市ハザードマップによると、本件土地周辺は洪水浸水想定区域内に該当する。キッチンの北側壁に穴が空いており、LDKと洗面室に段差があるなど、経年劣化以外の損傷がある。駐車場が抽選制であり、すぐに利用できない可能性がある。占有者（所有者）が照会書に無回答であり、引渡しに時間がかかる可能性がある。
滞纳额: 1,009,068日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
558万日元
基准
土地
土地比79% 低估
面积
79.8m²
24.1坪
表面收益率
17.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
青塚
步行13分钟 (1063m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额7,021,520日元
基准额
558万
土地值
702万
土地比79%
低估
交通出行
最近车站青塚
距离1063m（步行13分钟）
线路名古屋鉄道
稍远
灾害信息
海拔-0.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金79,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 558万 | 17.2% | — |
| 2026-05-12 | 558万 | 17.2% | — |
| 2026-05-11 | 558万 | 17.2% | — |
| 2026-05-10 | 558万 | 17.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 津島市 |
| 纬度/経度 | 35.1892, 136.7663 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
17.2%
县平均
15.4%
+1.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年1月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
楼层
1階
总户数
34户
建筑总面积
79.79m²
阳台面积
13.55m²
权利与费用
登记面积
79.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,830日元/月
法规与竞标信息
保证金
112万日元
最低买受价
446万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp