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マンション 愛知県津島市蛭間町字西屋敷 １１４７番地１
00000023314 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第282号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
津島市に位置する鉄筋コンクリート造1階建の区分所有建物。所有者が占有しており、管理費等に100万円超の滞納がある。市街化調整区域の容積率変更により将来の同規模建替が困難で、アスベストや洪水リスクも存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等に多額（100万円超）の滞納がある。市街化調整区域における容積率の変更により、将来的に同規模の建物の建替が困難である。建築年からアスベスト含有建材使用の可能性があり、留意が必要である。津島市ハザードマップによると、本件土地周辺は洪水浸水想定区域内に該当する。キッチンの北側壁に穴が空いており、LDKと洗面室に段差があるなど、経年劣化以外の損傷がある。駐車場が抽選制であり、すぐに利用できない可能性がある。占有者（所有者）が照会書に無回答であり、引渡しに時間がかかる可能性がある。
滞納額: 1,009,068円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
558万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
79.8m²
24.1坪
表面利回り
17.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
青塚
徒歩13分 (1063m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額7,021,520円
基準額
558万
土地値
702万
土地比79%
割安
交通アクセス
最寄駅青塚
距離1063m（徒歩13分）
路線名古屋鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高-0.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 79,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 558万 | 17.2% | — |
| 2026-05-12 | 558万 | 17.2% | — |
| 2026-05-11 | 558万 | 17.2% | — |
| 2026-05-10 | 558万 | 17.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 津島市 |
| 緯度/経度 | 35.1892, 136.7663 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
17.2%
県平均
15.4%
+1.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年1月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
階
1階
総戸数
34戸
延床面積
79.79m²
バルコニー面積
13.55m²
権利・費用
登記面積
79.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,830円/月
法規・入札
買受申出保証金
112万円
買受可能価額
446万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp