房产列表 > 00000008051
土地建物 三重県多気郡明和町大字池村字大林３７６番地９１
00000008051 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人自住住宅，拖欠约95.7万日元的净化槽使用费。建筑物存在漏雨、墙壁损坏和未登记的阳光房扩建等问题，需要维修和登记手续。买受人需承担拖欠费用、与业主协会协商、进行房屋维修并处理未登记扩建，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
団地内集中浄化槽の利用料約95.7万円の滞納があり、買受人が承継する可能性と自治会との交渉負担がある。建物には雨漏り、壁の破損、壁クロスの劣化など複数の修繕が必要な箇所がある。1階南側のサンルームが未登記増築であり、登記または撤去の費用と手続きが発生する。個別浄化槽から団地内集中浄化設備へ排水している特殊な状況で、自治会からの使用料請求が継続する。
法律问题:
1階南側のサンルームが未登記増築である。団地内集中浄化槽の利用料滞納（約95.7万円）があり、買受人が承継する可能性がある。
滞纳额: 957,000日元
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基准价格
298万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
131.9m²
39.9坪
表面收益率
53.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,275,200日元
基准额
298万
土地值
528万
土地比56%
低估
灾害信息
海拔22.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金131,880日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-12 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-11 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-10 | 298万 | 53.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 多気郡明和町 |
| 纬度/経度 | 34.5188, 136.6140 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
53.1%
县平均
28.5%
+24.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年6月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
258.90m²
权利与费用
登记面积
210.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
60万日元
最低买受价
238万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-09
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4,630,000日元
三重県松阪市久保町字下垣戸１０７１番地１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp