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土地建物 三重県多気郡明和町大字池村字大林３７６番地９１
00000008051 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅で、約95.7万円の浄化槽利用料滞納があります。建物には雨漏りや壁の破損、未登記のサンルーム増築があり、修繕と登記手続きが必要です。買受人は滞納金承継と自治会との交渉、建物修繕、増築の対応が必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
団地内集中浄化槽の利用料約95.7万円の滞納があり、買受人が承継する可能性と自治会との交渉負担がある。建物には雨漏り、壁の破損、壁クロスの劣化など複数の修繕が必要な箇所がある。1階南側のサンルームが未登記増築であり、登記または撤去の費用と手続きが発生する。個別浄化槽から団地内集中浄化設備へ排水している特殊な状況で、自治会からの使用料請求が継続する。
権利関係:
1階南側のサンルームが未登記増築である。団地内集中浄化槽の利用料滞納（約95.7万円）があり、買受人が承継する可能性がある。
滞納額: 957,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
298万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
131.9m²
39.9坪
表面利回り
53.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,275,200円
基準額
298万
土地値
528万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高22.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 131,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-12 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-11 | 298万 | 53.1% | — |
| 2026-05-10 | 298万 | 53.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 多気郡明和町 |
| 緯度/経度 | 34.5188, 136.6140 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
53.1%
県平均
28.5%
+24.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年6月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
258.90m²
権利・費用
登記面積
210.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
238万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp