房产列表 > 00000007435
土地建物 群馬県高崎市高関町字塚田３９９番地２、３９８番地２、３９８番地３（換地 高崎市高関町１４７街区予定地番３９８番地２）
00000007435 / 前橋地方裁判所高崎支部 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于高崎市高关町的住宅区，一栋新建的两层住宅及土地。该物业由所有者占用但处于空置状态，可能需要办理强制迁离手续。土地位于土地整理项目区域内，已被指定为临时置换地，清算金尚未确定。此外，存在一栋已登记但实际不存在的建筑物，表明产权关系复杂，需特别留意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
土地の登記地目は「田」だが、現況は「宅地」であり、農地転用許可は得ているものの、登記地目と現況地目の不一致がある。物件1の土地上に、現存しない建物（家屋番号398番3）の登記が存在する。土地は区画整理事業地内であり、清算金が未確定で、今後の進捗で変わる可能性がある。建物は所有者占有だが、空き家状態で、所有者の行方が不明であり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。土地は仮換地指定地であり、権利関係が複雑である。土地の隣接地（北側）が0.2〜0.3m高く接面している。
法律问题:
物件1の土地上に、現存しない建物（家屋番号398番3）の登記が存在する。土地は仮換地指定地であり、清算金が未確定である。登記地目と現況地目の不一致（「田」と「宅地」）。
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成交结果
基准
1,471万日元
成交价
3,134万日元
差额 +1,663万日元
2.13x
竞标人数
20人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
4.3%
基准9.2%
基准价格
1,471万日元
基准
土地
土地比328% 高估
面积
112.3m²
34.0坪
表面收益率
9.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,491,200日元
基准额
1,471万
土地值
449万
土地比328%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口373,527人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔88.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,471万 | 9.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,471万 | 9.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,471万 | 9.2% | — |
| 2026-04-11 | 1,471万 | 9.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 高崎市 |
| 成交价格 | 31,338,000日元 (乖离率 +113.0%) |
| 竞标人数 | 20人 |
| 纬度/経度 | 36.3281, 139.0302 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:33 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
9.2%
县平均
29.3%
-20.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年1月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
112.28m²
权利与费用
登记面积
188.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
294万日元
最低买受价
1,177万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp