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土地建物 和歌山県田辺市中芳養字長屋谷 １９９番地７６
00000002518 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ケ)第11号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
和歌山县田边市的拍卖物业，包括住宅用地和一栋2层轻钢结构住宅（约25年房龄）。部分土地被指定为泥石流灾害警戒区，存在陡坡和边界不清的问题。房屋空置，但有占用人的遗留物品和宠物造成的损坏，另有一处未登记的仓库。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が不明確な箇所がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。急斜面があり、土地利用に制約がある。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。建物内に占有者の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。建物内部にペットによる損傷や汚れが広範囲に見られる。倉庫の屋根に損傷があり、一部隣接地にはみ出している。
法律问题:
土地の境界が不明確。未登記の附属建物が存在。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されていることによる開発制限。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,655万日元
基准
土地
土地比296% 高估
面积
140.0m²
42.4坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,600,000日元
基准额
1,655万
土地值
560万
土地比296%
高估
灾害信息
海拔44.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,655万 | 10.2% | — |
| 2026-05-20 | 1,655万 | 10.2% | — |
| 2026-05-19 | 1,655万 | 10.2% | — |
| 2026-05-18 | 1,655万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 (剩余-23天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 田辺市 |
| 纬度/経度 | 33.7681, 135.3647 |
| 数据更新时间 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:19 |
和歌山県 的市场数据（8件）
本物件
10.2%
县平均
31.2%
-21.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年3月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
140.00m²
权利与费用
登记面积
338.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
その他
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
331万日元
最低买受价
1,324万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp