物件一覧 > 00000002518
土地建物 和歌山県田辺市中芳養字長屋谷 １９９番地７６
00000002518 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
92 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
和歌山県田辺市の宅地と軽量鉄骨造2階建居宅（築約25年）の競売物件。土地の一部は土砂災害警戒区域に指定され、急斜面や境界不明確な箇所がある。建物は空き家だが、占有者の残置物やペットによる損傷があり、未登記の倉庫も存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確な箇所がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。急斜面があり、土地利用に制約がある。未登記の附属建物（倉庫）が存在する。建物内に占有者の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。建物内部にペットによる損傷や汚れが広範囲に見られる。倉庫の屋根に損傷があり、一部隣接地にはみ出している。
権利関係:
土地の境界が不明確。未登記の附属建物が存在。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されていることによる開発制限。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,655万円
基準
土地
土地比296% 割高
面積
140.0m²
42.4坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,600,000円
基準額
1,655万
土地値
560万
土地比296%
割高
ハザード情報
標高44.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 140,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,655万 | 10.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,655万 | 10.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,655万 | 10.2% | — |
| 2026-05-10 | 1,655万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 田辺市 |
| 緯度/経度 | 33.7681, 135.3647 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:19 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
10.2%
県平均
38.6%
-28.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年3月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
140.00m²
権利・費用
登記面積
338.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
その他
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
331万円
買受可能価額
1,324万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.5%
10,040,000円
和歌山県日高郡美浜町大字吉原字長通４５２番地
土地建物
66.5%
1,630,000円
和歌山県和歌山市松島字北垣内 ３番地１３
マンション
2,110,000円
和歌山県田辺市下屋敷町 １番地８３、１番地８２、１番地８１
土地建物
38.7%
3,230,000円
和歌山県和歌山市木ノ本字谷河橋 ７５１番地１３
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp