房产列表 > 00000008063
土地建物 静岡県榛原郡吉田町神戸字向原 ４１８２番地１
00000008063 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
上架中
73 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该拍卖物业是一个由所有者及亲属无偿借用占用的住宅、仓库和农地等组成的综合体。 建筑物严重老化，存在漏雨、设备故障等诸多问题；土地边界不清，农地需办理购买资格证明，且部分道路未被认定为法定道路。 此外，还存在太阳能电池板租赁合同需承继以及地基可能松软的风险，因此该物业属于高风险投资，需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
所有者及び親族による使用借権での占有（引渡しに時間・費用を要する可能性）居宅の著しい老朽化と広範囲な損傷（雨漏り、床の沈み、給排水・衛生設備の故障、小動物侵入）倉庫の老朽化とシャッター破損、電気・水道未整備隣地との境界が不明確な箇所がある物件2が農地であり、買受適格証明書が必要南東側の「赤道」が建築基準法上の道路ではないため、建築確認申請に影響する可能性物件6北側の側溝の排水不良による地盤軟化の可能性物件5屋根のソーラーパネル賃貸契約（20年契約、賃料受領済み）の承継未登記附属建物（物置）の存在土地利用事業の適性化に関する指導要綱に基づく手続きが必要
法律问题:
所有者及び親族による使用借権での占有物件2が農地であり、買受適格証明書が必要南東側の「赤道」が建築基準法上の道路ではない隣地との境界が不明確未登記附属建物（物置）の存在物件5屋根のソーラーパネル賃貸契約の承継土地利用事業の適性化に関する指導要綱に基づく手続き
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
438万日元
基准
土地
土地比132% 高估
面积
83.1m²
25.1坪
表面收益率
22.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,322,800日元
基准额
438万
土地值
332万
土地比132%
高估
灾害信息
海拔31.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 438万 | 22.8% | — |
| 2026-05-12 | 438万 | 22.8% | — |
| 2026-05-11 | 438万 | 22.8% | — |
| 2026-05-10 | 438万 | 22.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-28 (剩余74天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 榛原郡吉田町 |
| 纬度/経度 | 34.7758, 138.2373 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
22.8%
县平均
27.2%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年10月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
权利与费用
登记面积
244.60m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
88万日元
最低买受价
350万日元
开标日期
2026-08-04
卖出决定日
2026-08-25
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
40.6%
4,760,000日元
静岡県静岡市清水区三保字南方３２６８番地１
土地建物
8.8%
11,000,000日元
静岡県富士市宮島字三蔵島 ７２８番地８
土地建物
39.5%
5,620,000日元
静岡県富士市神戸字嶋原 １６番地２、１６番地６
土地建物
35.8%
2,140,000日元
静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp