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土地建物 静岡県榛原郡吉田町神戸字向原 ４１８２番地１
00000008063 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本競売物件は、所有者及び親族が使用借権で占有する居宅・倉庫・農地等からなる複合物件です。 建物は著しく老朽化し、雨漏りや設備故障が多数あり、土地は境界不明確、非農地転用済み農地、建築基準法上の道路ではない「赤道」に接するなどの問題があります。 ソーラーパネル賃貸契約の承継や地盤軟化の可能性もあり、高リスク物件として慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
所有者及び親族による使用借権での占有（引渡しに時間・費用を要する可能性）居宅の著しい老朽化と広範囲な損傷（雨漏り、床の沈み、給排水・衛生設備の故障、小動物侵入）倉庫の老朽化とシャッター破損、電気・水道未整備隣地との境界が不明確な箇所がある物件2が農地であり、買受適格証明書が必要南東側の「赤道」が建築基準法上の道路ではないため、建築確認申請に影響する可能性物件6北側の側溝の排水不良による地盤軟化の可能性物件5屋根のソーラーパネル賃貸契約（20年契約、賃料受領済み）の承継未登記附属建物（物置）の存在土地利用事業の適性化に関する指導要綱に基づく手続きが必要
権利関係:
所有者及び親族による使用借権での占有物件2が農地であり、買受適格証明書が必要南東側の「赤道」が建築基準法上の道路ではない隣地との境界が不明確未登記附属建物（物置）の存在物件5屋根のソーラーパネル賃貸契約の承継土地利用事業の適性化に関する指導要綱に基づく手続き
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
438万円
基準
土地
土地比132% 割高
面積
83.1m²
25.1坪
表面利回り
22.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,322,800円
基準額
438万
土地値
332万
土地比132%
割高
ハザード情報
標高31.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 438万 | 22.8% | — |
| 2026-05-12 | 438万 | 22.8% | — |
| 2026-05-11 | 438万 | 22.8% | — |
| 2026-05-10 | 438万 | 22.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-28 (残り75日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 榛原郡吉田町 |
| 緯度/経度 | 34.7758, 138.2373 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
22.8%
県平均
27.2%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年10月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
登記面積
244.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
350万円
開札期日
2026-08-04
売却決定期日
2026-08-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp