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土地建物 静岡県伊東市渚町 １２０番地３
00000011689 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第44号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一项包含物件1（宅地）、物件2（温泉地）和物件3（住宅）的捆绑销售。物件3由占用人居住，建筑物部分区域出现严重朽坏。物件2存在高风险，因其为与已故方未完成继承登记的共有产权，温泉源泉处于休止状态且重新利用存在不确定性，并可能需要道路退缩。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2（鉱泉地）は共有持分（1/2）であり、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。物件2（鉱泉地）は相続登記が未了で、亡くなった共有者との共有名義のままとなっている。物件2（鉱泉地）の源泉は休止状態であり、再利用には多大な費用と手続きが必要で、再利用できない可能性もある。物件3（建物）の東側部分1階は全体的に朽廃が進んでおり、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性がある。接面道路が建築基準法42条2項道路であり、セットバックが必要となる可能性がある。
法律问题:
物件2（鉱泉地）は共有持分（1/2）であり、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。物件2（鉱泉地）は相続登記が未了で、亡くなった共有者との共有名義のままとなっている。接面道路が建築基準法42条2項道路であり、セットバックが必要となる可能性がある。売却により法定地上権が成立するものと解される。
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基准价格
554万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
147.5m²
44.6坪
表面收益率
31.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
伊東
步行10分钟 (821m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,898,800日元
基准额
554万
土地值
590万
土地比94%
低估
交通出行
最近车站伊東
距离821m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金147,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 554万 | 31.9% | — |
| 2026-05-12 | 554万 | 31.9% | — |
| 2026-05-11 | 554万 | 31.9% | — |
| 2026-05-10 | 554万 | 31.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 纬度/経度 | 34.9710, 139.0993 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
31.9%
县平均
27.2%
+4.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年12月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
147.47m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
202.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
111万日元
最低买受价
443万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp