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土地建物 静岡県伊東市渚町 １２０番地３
00000011689 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第44号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1（宅地）、物件2（鉱泉地）、物件3（居宅）の一括売却案件です。物件3は所有者が占有しており、建物の一部に朽廃が見られます。物件2は共有持分で相続登記が未了、源泉は休止中で再利用に不確実性があり、道路のセットバックも必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2（鉱泉地）は共有持分（1/2）であり、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。物件2（鉱泉地）は相続登記が未了で、亡くなった共有者との共有名義のままとなっている。物件2（鉱泉地）の源泉は休止状態であり、再利用には多大な費用と手続きが必要で、再利用できない可能性もある。物件3（建物）の東側部分1階は全体的に朽廃が進んでおり、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性がある。接面道路が建築基準法42条2項道路であり、セットバックが必要となる可能性がある。
権利関係:
物件2（鉱泉地）は共有持分（1/2）であり、買受人が単独で使用収益できない可能性がある。物件2（鉱泉地）は相続登記が未了で、亡くなった共有者との共有名義のままとなっている。接面道路が建築基準法42条2項道路であり、セットバックが必要となる可能性がある。売却により法定地上権が成立するものと解される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
554万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
147.5m²
44.6坪
表面利回り
31.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
伊東
徒歩10分 (821m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,898,800円
基準額
554万
土地値
590万
土地比94%
割安
交通アクセス
最寄駅伊東
距離821m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 147,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 554万 | 31.9% | — |
| 2026-05-12 | 554万 | 31.9% | — |
| 2026-05-11 | 554万 | 31.9% | — |
| 2026-05-10 | 554万 | 31.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 緯度/経度 | 34.9710, 139.0993 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
31.9%
県平均
27.2%
+4.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年12月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
147.47m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
202.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
443万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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