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土地建物 静岡県田方郡函南町丹那字一ノ沢 １３１２番地１９８
00000011701 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第102号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由位于城市化控制区土地上的建筑物组成，土地和建筑物所有权分离。通往公共道路的通道依赖于对邻地的非正式使用，供水基于不可转让的特殊许可，存在重大风险。建筑物存在漏水等损坏，且驱逐现有占用人（建筑物所有者）可能需要时间和费用，使其成为高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
公道へのアクセスが隣地を無償利用しており不安定で、新所有者への通行権引継ぎが困難です。敷地への直接アクセスが急傾斜かつ草木繁茂で困難であり、建築基準法上の接道要件を満たすには階段設置等の費用が必要です。上水道の利用が現在の占有者の家族関係に基づく特例許可であり、新所有者への引継ぎが困難です。土地は市街化調整区域内にあり、既存宅地認定がなく、再建築や開発に法的制限がある可能性が高いです。建物所有者（債務者）が占有しており、明渡しには引渡命令の申立てや訴訟が必要となる可能性があります。隣地との境界が不明確です。建物に雨漏り、設備故障、ペットによる損傷があります。
法律问题:
土地（物件1）と建物（物件2）の所有者が異なります（土地：債務者の母親、建物：債務者）。建物敷地の利用権は親子間の使用貸借権と推定され、新所有者には対抗できない可能性が高いです。公道へのアクセスは隣地を無償利用しており、通行権が不安定です（契約なし、一部第三者地権者不明）。上水道の利用が特例許可に基づくものであり、新所有者への引継ぎが困難です。土地は市街化調整区域内にあり、既存宅地認定がなく、建築許可の立地基準が不明確なため、再建築や増改築に法的制限がある可能性が高いです。隣地との境界が不明確です。
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基准价格
482万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
156.0m²
47.2坪
表面收益率
38.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,240,000日元
基准额
482万
土地值
624万
土地比77%
低估
灾害信息
海拔316.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金156,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 482万 | 38.8% | — |
| 2026-05-12 | 482万 | 38.8% | — |
| 2026-05-11 | 482万 | 38.8% | — |
| 2026-05-10 | 482万 | 38.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 田方郡函南町 |
| 纬度/経度 | 35.0913, 139.0071 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
38.8%
县平均
27.2%
+11.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年10月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
156.00m²
权利与费用
登记面积
299.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
96万日元
最低买受价
386万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp