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土地建物 静岡県田方郡函南町丹那字一ノ沢 １３１２番地１９８
00000011701 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第102号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は市街化調整区域内の土地に建つ建物で、土地と建物の所有者が異なります。公道へのアクセスは隣地を無償利用しており不安定、上水道も特例許可で新所有者への引継ぎが困難です。建物は雨漏り等の損傷があり、占有者（建物所有者）の明渡しにも時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
公道へのアクセスが隣地を無償利用しており不安定で、新所有者への通行権引継ぎが困難です。敷地への直接アクセスが急傾斜かつ草木繁茂で困難であり、建築基準法上の接道要件を満たすには階段設置等の費用が必要です。上水道の利用が現在の占有者の家族関係に基づく特例許可であり、新所有者への引継ぎが困難です。土地は市街化調整区域内にあり、既存宅地認定がなく、再建築や開発に法的制限がある可能性が高いです。建物所有者（債務者）が占有しており、明渡しには引渡命令の申立てや訴訟が必要となる可能性があります。隣地との境界が不明確です。建物に雨漏り、設備故障、ペットによる損傷があります。
権利関係:
土地（物件1）と建物（物件2）の所有者が異なります（土地：債務者の母親、建物：債務者）。建物敷地の利用権は親子間の使用貸借権と推定され、新所有者には対抗できない可能性が高いです。公道へのアクセスは隣地を無償利用しており、通行権が不安定です（契約なし、一部第三者地権者不明）。上水道の利用が特例許可に基づくものであり、新所有者への引継ぎが困難です。土地は市街化調整区域内にあり、既存宅地認定がなく、建築許可の立地基準が不明確なため、再建築や増改築に法的制限がある可能性が高いです。隣地との境界が不明確です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
482万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
156.0m²
47.2坪
表面利回り
38.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,240,000円
基準額
482万
土地値
624万
土地比77%
割安
ハザード情報
標高316.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 156,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 482万 | 38.8% | — |
| 2026-05-12 | 482万 | 38.8% | — |
| 2026-05-11 | 482万 | 38.8% | — |
| 2026-05-10 | 482万 | 38.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 田方郡函南町 |
| 緯度/経度 | 35.0913, 139.0071 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
静岡県 の市場データ（38件）
この物件
38.8%
県平均
27.2%
+11.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年10月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
156.00m²
権利・費用
登記面積
299.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
386万円
開札期日
2026-06-10
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp