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土地建物 兵庫県神戸市兵庫区福原町２１番地１
00000020972 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第138号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于租赁土地上的店铺（特殊浴室），占用人希望继续经营，需要通过谈判才能获得占有权。地主向买方提出了新的土地租金、更名费和保证金等条件，买方需获得地主同意或法院批准。建筑物已超过经济使用寿命，严重老化，且当前建筑覆盖率超过标准，重建选择受限。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
借地権付き物件であり、地主の承諾または裁判所の許可が必要。地主が買受人に対し、反社会的勢力でないこと、新地代、名義変更料、保証金、借地借家法に基づく契約など5つの条件を提示している。占有者が特殊浴場を営業しており、事業継続を希望しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は経済的耐用年数を経過し老朽化が著しく、水を使用する業態のため隠れた瑕疵の可能性が高い。現況建ぺい率が基準建ぺい率を超過しており、同規模での再建築が困難。借地部分の範囲および境界線が不明確。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要。
法律问题:
本件建物は借地権付きであり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。地主は買受人に対し、反社会的勢力でないこと、新地代、名義変更料、保証金、借地借家法に基づく契約など5つの条件を提示している。借地部分の範囲および境界線が不明確。現況建ぺい率が基準建ぺい率を超過しており、建築基準法上の問題がある。占有者（特殊浴場経営者）が事業継続を希望しており、引渡しには交渉または引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
454万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
92.0m²
27.8坪
表面收益率
24.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
湊川公園
步行4分钟 (356m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额12,512,000日元
基准额
454万
土地值
1,251万
土地比36%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站湊川公園
距离356m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔9.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金92,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 454万 | 24.3% | — |
| 2026-05-12 | 454万 | 24.3% | — |
| 2026-05-11 | 454万 | 24.3% | — |
| 2026-05-10 | 454万 | 24.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6805, 135.1698 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
24.3%
县平均
25.9%
-1.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和23年8月 (寿命消耗率 355%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
152.16m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
91万日元
最低买受价
363万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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92.3%
2,100,000日元
兵庫県丹波市山南町小新屋字ヒノクラ ２５番地１２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp