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土地建物 兵庫県神戸市兵庫区福原町２１番地１
00000020972 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第138号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は借地権付きの店舗（特殊浴場）で、占有者が事業継続を希望しており、引渡しには交渉が必要。地主は買受人に対し、新地代、名義変更料、保証金などの条件を提示しており、承諾または裁判所の許可が必要。建物は経済的耐用年数を経過し老朽化が著しく、現況建ぺい率が基準を超過しており、再建築には制限がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
借地権付き物件であり、地主の承諾または裁判所の許可が必要。地主が買受人に対し、反社会的勢力でないこと、新地代、名義変更料、保証金、借地借家法に基づく契約など5つの条件を提示している。占有者が特殊浴場を営業しており、事業継続を希望しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は経済的耐用年数を経過し老朽化が著しく、水を使用する業態のため隠れた瑕疵の可能性が高い。現況建ぺい率が基準建ぺい率を超過しており、同規模での再建築が困難。借地部分の範囲および境界線が不明確。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査が必要。
権利関係:
本件建物は借地権付きであり、買受人は地主の承諾または裁判所の許可が必要。地主は買受人に対し、反社会的勢力でないこと、新地代、名義変更料、保証金、借地借家法に基づく契約など5つの条件を提示している。借地部分の範囲および境界線が不明確。現況建ぺい率が基準建ぺい率を超過しており、建築基準法上の問題がある。占有者（特殊浴場経営者）が事業継続を希望しており、引渡しには交渉または引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
454万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
92.0m²
27.8坪
表面利回り
24.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
湊川公園
徒歩4分 (356m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額12,512,000円
基準額
454万
土地値
1,251万
土地比36%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅湊川公園
距離356m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高9.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 92,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 454万 | 24.3% | — |
| 2026-05-12 | 454万 | 24.3% | — |
| 2026-05-11 | 454万 | 24.3% | — |
| 2026-05-10 | 454万 | 24.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6805, 135.1698 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
24.3%
県平均
25.9%
-1.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和23年8月 (耐年消化率 355%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
152.16m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
91万円
買受可能価額
363万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp