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土地建物 兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷６３３番地５
00000020977 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用的该物业，建筑物严重破旧，无法居住，需要拆除。土地与前方道路存在高差，入口楼梯危险，北侧边界不明确，且位于泥石流灾害警戒区。这是一个高风险投资，预计将产生大量遗留物品清理、拆除、边界划定和潜在泥石流灾害防治费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は著しく老朽化しており、居住に供せない状態。解体および大規模な改修が必要。土地は前面道路との間に高低差があり、アプローチ階段に重篤な亀裂があり危険。北側隣地との境界が不明確であり、将来的なトラブルの可能性。南西端辺りに土砂災害警戒区域が存在し、開発や利用に制限がある可能性。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査および除去費用が発生する可能性。建物内に多量の残置物があり、撤去費用が発生する。附属建物の車庫シャッターが劣化し、開閉困難。
法律问题:
北側隣地との境界が不明確であり、将来的な権利関係のトラブルに発展する可能性。南西端辺りが土砂災害警戒区域に指定されており、建築行為や土地利用に制限がある可能性。
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基准价格
371万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
89.9m²
27.2坪
表面收益率
29.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额12,222,320日元
基准额
371万
土地值
1,222万
土地比30%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔30.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金89,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 371万 | 29.1% | — |
| 2026-05-12 | 371万 | 29.1% | — |
| 2026-05-11 | 371万 | 29.1% | — |
| 2026-05-10 | 371万 | 29.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6407, 135.0800 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
29.1%
县平均
25.9%
+3.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年7月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
89.87m²
权利与费用
登记面积
119.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
74万日元
最低买受价
297万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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兵庫県丹波市山南町小新屋字ヒノクラ ２５番地１２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp