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土地建物 兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷６３３番地５
00000020977 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する本物件は、建物が著しく老朽化し居住不可で解体が必要です。土地は高低差がありアプローチ階段が危険、北側境界不明確、土砂災害警戒区域指定のリスクがあります。多額の残置物撤去、解体、境界確定、土砂災害対策費用が見込まれる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は著しく老朽化しており、居住に供せない状態。解体および大規模な改修が必要。土地は前面道路との間に高低差があり、アプローチ階段に重篤な亀裂があり危険。北側隣地との境界が不明確であり、将来的なトラブルの可能性。南西端辺りに土砂災害警戒区域が存在し、開発や利用に制限がある可能性。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査および除去費用が発生する可能性。建物内に多量の残置物があり、撤去費用が発生する。附属建物の車庫シャッターが劣化し、開閉困難。
権利関係:
北側隣地との境界が不明確であり、将来的な権利関係のトラブルに発展する可能性。南西端辺りが土砂災害警戒区域に指定されており、建築行為や土地利用に制限がある可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
371万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
89.9m²
27.2坪
表面利回り
29.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額12,222,320円
基準額
371万
土地値
1,222万
土地比30%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高30.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 371万 | 29.1% | — |
| 2026-05-12 | 371万 | 29.1% | — |
| 2026-05-11 | 371万 | 29.1% | — |
| 2026-05-10 | 371万 | 29.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6407, 135.0800 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
29.1%
県平均
25.9%
+3.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年7月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
89.87m²
権利・費用
登記面積
119.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
297万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp